本周一，菲律宾知名财阀之一SM控股（SM Prime Holdings Inc）通过菲律宾证券交易所，披露了2021年度财报。

在公开的财报信息中，以SY施氏家族控制的这个富可敌国的寡头商业集团，无视疫情大流行，在2021年的综合净收入，取得了218 亿比索的骄人成绩，同比增长 21%。

根据财报，SM集团（SM Prime Holdings Inc.），在2021年实现了两位数的利润增长，分拆这些利润增长部分的话，其住宅、办公室和酒店业务贡献了主要利润来源，而长期的大流行限制，继续给该公司的购物中心（SM MALL）带来营收压力。

SM尚未发布其完整的财务报告，但它将去年的利润增长归因于 823 亿比索的综合收入，与 2020 年的水平持平。

同时，营业收入在 2021 年同比增长 11% 至 324 亿披索。

如果拆分2021年的利润贡献率来看，房产当之无愧的占据榜首。

由SM Development Corp. (SMDC) 领导的 SM Prime 住宅业务部门，2021年的收入达到 459 亿比索，销售额达到 989 亿比索。

2021年，SMDC开发的期房项目包括GOLDEN,MINT,LIGHT2等。

对于具体各个期房项目的市场贡献率，SMDC公司没有提供该细分市场的同比比较。

SM集团的其他业务——包括办公室、酒店和会议中心——报告称，2021 年的综合收入为 66 亿比索，比一年前增长 4%。

其中，SM集团的商业物业收入在 2021 年同比增长 5% 至 50 亿披索，而该公司的酒店和会议中心去年产生了 16 亿披索的收入。

如果去除通货膨胀因素，SM集团的办公室及酒店会展，商业物业收入，基本维持不变，这在疫情蔓延，办公室不断空置的大环境下，已经显得难能可贵。

与此同时，SM集团的商场业务仍受到长期疫情限制的影响，尽管这种限制一直在放松。

2021 年，该公司本地购物中心业务的收入为 241 亿披索，同比仅增长 2.1%。

公司总裁 Jeffrey Lim 在一份声明中说：“随着我们开始看到政府和私人组织共同努力应对这一流行病的结果，SM集团有望提升盈利能力，同时未来，SM将通过在本地和国际上提供更广泛的资金选择，来寻求业务扩张。”

周一，SM集团股价上涨 P4.45%，收于每股 P39.90。

小结：从SM的财报中来看，好看一朵花，全靠房当家。事实上，2021年的SMDC，其期房销售市场的确多有斩获，基本海外菲劳在哪里，SMDC的海外销售团队就覆盖到哪里。

至于SMDC在疫情期间，其新盘开盘制定的房价基数，以及低首付低月供的销售政策，是否能迎合当下的期房投资者，不同投资客，会有各自的评判。

BUT，不可否认的是，随着AIR,SHORE2,FAME等2015年的SMDC免税期房的陆续交付，SMDC制订的新期房价格，已经将未来几年的溢价预期，以及潜在的断供成本，都涵盖其间，SO，市场上是否还能见到供需两旺的SMDC二手期房，尚需要时间和市场买卖双方检验。


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