如今国内整个投资环境大家都知道，房地产已经过了大涨的红利期，能保值的核心资产没个八百一千万根本拿不下来。

只能说，和房价一起成长的80、90后，错过了买房的黄金时机，也失去了一次绝佳的财富自由机会。

不过，我们虽然回不到10年前的中国，但是找到下一个房价即将快速上涨的地区，还是有希望的。

那么，下一个房价快速上涨的地区在哪里呢？

其实很简单。一个地区的房价之所以会涨，无非是因为越来越多的人和钱都往这里涌。根据全球经济发展趋势和资本投资路径，中国之后的发展地区，是东南亚。而且东南亚置业门槛相对较低，尤其是在菲律宾，最低只需5-10万就能上车首都马尼拉的核心资产。

为什么选择马尼拉？

01 全球核心资产

投资海外资产，首先要稳。马尼拉是菲律宾的首都，人口超2000万，是亚洲最欧化的城市、亚洲最大繁华的城市之一，是公认的国际化大都市，房产价值毋庸置疑。

02 供不应求的楼市

从投资逻辑来看，菲律宾的房地产市场离饱和还早。

长期看经济：菲律宾的人均GDP正处于3000 ～8000美金，是房价上涨的黄金期。
中期看土地：马尼拉只有1/10上海的面积，人口密度是上海的10倍，香港的5.9倍。
长期看人口：马尼拉人口2400万，国家人口1.07亿，人口中位数年纪是24岁，人口多、密、年轻。

马尼拉每年住宅供应在4-5万套，对于一个人口超2000万的城市而言，是供不应求的。住宅的稀缺已使马尼拉房租维持高位运行，出租回报率可高达6%以上。

03 疫情造就绝佳机遇

此前马尼拉房价处于上涨周期，年上涨幅度在7%以上。疫情冲击下，作为国际化城市出现大量外国人流失，使得马尼拉房价出现了盘整。一旦经济恢复正常运行，外国人回流，基本面没发生变化的马尼拉，房价沿原趋势持续上涨的概率极大。

如何选择马尼拉房产？零首付期房可以买吗？

由于投资者对菲律宾房地产越来越感兴趣，越来越多的开发商在菲律宾建造了新项目，但并不是所有开发商的项目都能带来同等效益，低质量的开发商可能会出现延误和结构性问题，这可能会使你的投资血本无归。这里建议大家优先选择菲律宾的十大开发商，建筑质量、配套设施、升值空间、抗风险性都更有保障。

马尼拉房产价格一般在50-200万/套不等，现房需要一次性全额付款，投入较大。而期房通常可以将0%-40%的首付进行分期支付，直到交房，可以适当分散付款压力。不过期房有风险，货不对板、烂尾、价格比周边现房虚高都是有可能的。所以还是那句话，想上车马尼拉零首付期房，要瞄准大开发商。

不过一般来说，大开发商的房子都比较贵，最便宜也要先拿出10-20万，对于不少年轻人和普通家庭来说还是有点门槛的。

大家都知道，菲华共创一直致力于帮助国人到菲律宾创业、投资。现菲华共创与菲律宾TOP1开发商SMDC合作，开展直销团购，总支出6万起、月供1200元起，就能投资马尼拉核心资产。

直销团购的优势

小资金赚取大收益，首付10%，分48个月支付，60万的房子，上涨,20%为例，总支出6万，总收益为12万，本金投资回报率可高达200%。

官方直销，菲律宾TOP3开发商SMDC直销，价格透明，付款通道正规。

低价团购，大规模团购获取低价，成交价比SMDC官方售价低85%以上（售价官网可查询）。

严选好盘，在SMDC大量项目中，仅选取地段核心，品质优秀、性价比高的优质项目，弱水三千只取一瓢。

一站式服务，由SMDC提供买房后出租、管理服务，解决海外房产代理难题。

开发商SMDC

SMDC属于SM集团，SM集团是菲律宾第一大企业集团，销售收入占菲律宾全国GDP的5%，遍布的大商场SM MALL都是该集团所有，背后有600多家BDO银行遍布全国。背靠大集团的SMDC资金实力十分雄厚，不用担心烂尾问题。

SMDC开发的住宅项目，大多是围绕在SM大型商场周围，因此SMDC的项目位置普遍都很优越。


了解更多请搜索: 投资 房地产