大家好，我是菲律滨日常普法的Aufheben，在菲律滨租房，常常有小伙伴表示，遇到黑心房东，押金一毛不退。我一直很疑惑，难道退租金只能靠信誉吗？是不是可以法律手段解决这个问题呢？事实上很多人可能真的是太有钱了，或者确实是想给无良房东送钱，所以退不到就抱怨两句就完事，想着反正也退不回来，或者感觉在菲律滨无法通过法律手段解决问题。事实上不退押金这种事，只要做对以下几点，就没有问题。

如果你在租房过程中遇到真正的无良房东，请拿出较真的态度，诉诸法律解决，不仅可以要回押金，还能寻求额外赔偿。在菲律滨生活，一定要有当一名「讼棍」的觉悟，既然是法治国家，就要学会用法律解决问题。别跟我说什么天下乌鸦一般黑，律师既然能冒着睡不安稳觉风险惊动最高法院叫停司法部羁押，把园区老板捞出来；LTO（陆云署）既然能被民告官，被塑料卡片供应商状告并且直接被最高法院下达「禁制令」。以上都说明菲律滨的法律是有用的，只是取决于你是不是会用，想不想用了。

阿本听很多人都说，菲律滨租房啥都好，就是押金不好退。一般而言，菲律滨租房付款方式一般是押二付二，然后给屋主10张PDC（支票），合约一般是1-3年。做到以下几点，可以保证押金屋主不敢不退给你。

1.找一个靠谱的中介，这里靠谱不是说你认识很多年或者广告做很大，或者手上房源很多就叫靠谱，也不是从业时间长就叫靠谱。靠谱的第一原则——就有执照，有Broker（房屋经纪人）从业的License执照，或者有相关持牌经纪人的中介公司。在遇到一个宣称自己是持牌中介的人的时候，应该直截了当地询问他的证件号码以及Professional license 的照片（这是专业性证明，每年都需要更新，而且也是中介合法的政府认可、以及正规地从业ID）。因为持牌中介更害怕自己的房源、租客出现纠纷，毕竟对自己名声影响也很。一个出了事谁认识谁的中介和一个政府登记、有据可查的中介，谁会比较容易找到人，我想稍微动用下常识也能知道答案吧？

菲律滨房产中介是政府核认的专业执照之一，在政府网站均可以查验真伪与有效性

2.租房合约的起草也很重要。首先中文合同建议你别签，签了也没有法律效力；其次如果中介公司、屋主给你盖个公章没签名你也别签，菲律滨盖章无法律效力，有且只有签名才有法律效力。然后签合约也很重要，不仅是租房，小到租赁合同、大到上亿的别墅、土地交易，在菲律滨凡是合约签署都需要律师见证公证，并且至少3份合同公证，房东和租客各执一份。特别注意，很多人耍小聪明，大街上随便找个公证处公证了合约就万事大吉了，或者是中介随便给你找了个见证。金额不大倒还好，金额大一旦出现纠纷，很多店甚至不是真的律师，真的出了问题，这份合同无法由见证人证明是真实有效，中介、房主耍赖皮，就亏大了。

关于公证⚖️，是「贪小便宜，吃大亏的」的重灾区

一般真实的可以找到人的保证合约有效性的律师，通常会收千分之五左右的的见证费用（不论是买卖或者租赁）。如果中介向你收取了，一定要保证这个律师的合法和真实性，这样将来因为合约对簿公堂，才是有效的凭据之一。

3.另外入住前，请检查水电费、网费是否缴纳结清欠款。这一点也相当重要，因为菲律滨的水电费通常是累积，甚至有可能因为前任屋主电费没交，导致你住着住着断电了的情况出现。入住前让房东或者中介给你看账单记录是最有效的检查办法。

菲律滨电费不便宜，所以当然是不要给别人的欠款买单啦。

4.办理入住时，最好拍摄一个入住的影片，以记录房屋的每个角落和细节以及家电运行情况。如果有损坏或者疑虑，请即刻拍照、影片保存证据、并且同房东或者中介沟通，留下书面记录，以免屋主在退租时候纠缠不清。总之，用录像保存接手时的房屋状况是非常有必要的。不然真的有什么交房时候就有的小问题，小麻烦，退房时候可能被房东狮子大开口扣大笔押金「维修」。心细是海外租房的重要准则。

5.当租房合约结束时，房客应该主动交清所欠水电费，以及网络费用。至于空调和房屋清洁，为了避免你打扫过屋主不满意，可以让中介、屋主请人清洁然后以票据报销的形式从押金中扣除。因为在阿本认知里面遇到过很多明明自己已经花钱清洁，还是被房东说没弄干净，额外收取一次清洁费的情况。那还不如直接让他一步到位。如果租客有没有任何额外的欠费、房屋及配件的损坏，房东应该在租约结束后一个月内退还剩余的押金给房客。

洗空调这种活请对人很重要，有的人要么贵死了，要么服务很差GOOD WORK APP可能是比较好的选择，实惠

6.中途退租是不退押金的。所以履行完合约也很重要。

如果你在菲律滨遇到了房东或者无良中介不退押金，且是房东的责任，或者强行找理由不退，那一定要寻求正规的律师处理。任何在菲律滨涉及金钱的问题，只要不是合同本身的缺陷或者是自己的责任，诉诸法律是可以解决的。

千万不要给缺德的人以可乘之机。现在菲律滨形形色色中介、甚至很多有名的房屋中介都出现强买强卖，强收高价清洁维护费以及各种理由克扣押金的现象。遇到这种现象一定记得要据理力争，因为只要属于你的合法权益，就不需要去纵容这些不法现象。其实很多事情都源自于「无所谓」或者是华人骨子里「怕事」、「算了吧」的心态，越是这样越助长了这种不退押金的风气。

在菲律滨吃亏并不是福，有些学费我们本不必缴

菲律滨另一个总是碰壁的原因就是「贪小便宜吃大亏」，很多合规的小钱不乐意花，比如律师见证费，中介也是秉持「得过且过原则」随便找个摊位给你公证，不出事还好，出了事人都找不到咯……

祝愿大家在菲律滨学习、生活、工作都不被这些琐事所烦恼。万事胜意，事事顺心吧。





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