菲律宾国税局(BIR)近日宣布，售价在360万比索及以下的房屋或地皮，可免征增值税。这对小户型房产的销售，算是重大利好！

国税局在周三发布声明，局长罗密欧公布了《收入条例第1-2024号》。该条例出于免增值税的目的，将房屋和土地以及其它住宅的售价门槛，从3,199,200.00比索提高到3,600,000.00比索。

该机构表示，调整是根据国家厘务法典第109(P)条进行的，该条款规定每3年应使用统计署公布的消费者价格指数，将相关金额与现值进行调整。

自从走出疫情阴霾，菲律宾通货膨胀指数居高不下，特别是米面油、蔬菜等常用生活物资价格，持续不断疯涨。一些餐馆的菜单价格，几乎每隔几个月就调高20-30%。

菲律宾国税局这次及时调整增值税起征点，也算是顺应形势，民心所向。

不得不说，这次调高起征点，算是一个重大利好！毕竟如果加了税，钱都上交给政府拿走了，不论VAT由谁承担，开发商肯定不会吃亏，羊毛终归出在羊身上，最终价格肯定都加到买房人头上。

如果你关注的项目都是高大尚的豪宅或别墅，这种增值税的调整幅度，跟你完全不沾边。如你关注高租售比的小户型公寓的话，的确算是一个好消息！

菲律宾房产增值税VAT(Value added taxes)此前实行的是：开发商定价(Contract Price)低于3,199,200比索的公寓免征，即市场通常说的“免税房”。

在菲律宾投资置业，只要不是免税房，政府将征收房价12%的房产增值税。即消费者总购房款的12%，由开发商代收后交给政府。这部分钱，是你买房需要额外支付的费用。

按照之前的319万比索来计算的话，折合为人民币的最低缴付标准约41万元，则房产增值税需要支付近5万人民币。

前两年，林叔不少朋友购买的房产项目，基本都是在100万人民币左右的公寓，相当于其中至少12万人民币，是交给政府的增值税，想想也感到心疼的……

现在，随着国税局的最新政策，免税房起征点调整到360万比索，无疑帮精打细算的投资人，找到了一条省钱的捷径。

不过，近两年菲律宾很多开发商都不断调高房价，想找到总价360万以下的房子，可能只能去环马尼拉的外围，或偏远点的其他城市。

VAT属于流转税，即房子从开发商第一次卖给业主，不论被中间被转售多少次，只交一次即可。

如果本身是免税房，那就不用交，除非在办房产证之前的转售过程中，政府调整了免税的起征点。不少朋友就因为这个，买卖双方与开发商纠缠不休……

拿到房产证之前的公寓转售，只需要在开发商内部流转更名，开发商收取更名费(不上交政府)，相当于办理更名的手续费。菲律宾各大开发商的收费不同，从5万至30万比索不等，这个由开发商自己说了算。

现在，想在马卡蒂核心区或BGC购买低于360万比索的房源，也许只能寻找小面积，已经持有房产证的二手房，不过需要买主一次性付全款。

现在国内市场非常内卷，房产价格普跌，很多人已经不敢随便投资。


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