为了省一张机票钱，买到垃圾房产项目，亏掉几十万的人，在这个市场上比比皆是。

春节期间林叔写过一篇文章，几年前来马尼拉发展，契机就是因为跟随国内中介来投资房产入坑，但近期仍有不少粉丝咨询马尼拉的房产。

面对越来越卷的国内投资环境，不少人将眼光投向海外，也是很自然的选择。

但投资马尼拉房产，只适合有些闲钱，短期不会使用，追求长线投资增值的人。绝对不能按照国内的房产投资逻辑，想快进快出，奢望一年二载就能够翻倍。

很多人说自己不想过来，信任你林叔，帮我推荐几套性价比高的房子就行……

这个责任实在太重，我对此都是一概拒绝的，只有你本人亲自过来了，才能安排人带你去考察，由你亲自决策。

每个人的投资喜好都不一样，资金实力也是千差万别，我不能替你做决定，将来你赚了不会感谢我，但亏了肯定会骂我。

有一个比较扎心的现实是，很多人只愿意推荐佣金高的房子，但房子差不好卖才会高佣金。核心区租售比高的房子好卖，可能用不上中介推荐，就算用，佣金也很低，没有动力去售卖……

房地产牵涉到方方面面，比如开发商的口碑实力，物业管理水平，周边人群构成，配套产业，未来发展空间等等。

为了省一张机票钱，买到垃圾项目，亏几十万进去的人，在这个市场上比比皆是。

以前还能找借口，说是因为疫情封锁，现在早已开放，根本就不是理由。甚至机票钱比国内航线还便宜，如果连亲自飞过来考察的时间都没有，那你的投资也太草率了吧？

在马尼拉如果买到好项目，租售比的确要比国内高很多倍。所以经常有人告诉你，只要买几套公寓，每天坐着收租就行。

但不会有人告诉你，如果你买到不靠谱的项目，可能一年空置好几个月都租不出去。不好租的房子，大概率在二手市场缺乏流动性，想卖出去只能血亏。

更倒霉的人，是买到迟迟无法开工或完工的烂尾项目，每个月的房款照扣不误，想脱身都难！

马尼拉与国内有很大不同，国内的城市开发，一般都是“摊大饼”式的均衡发展，只要发展到了某个位置，不管你以前多偏僻，迟早都会雨露均沾，享受到发展红利。

但马尼拉因为土地完全私有，拆迁成本非常高，只要有一家不同意，开发就得绕道而行。所以马尼拉的发展是片状或点状，就像一块块不规则的“牛皮癣”。

如果有人告诉你，这个项目紧挨什么繁华CBD，几分钟的车程……你千万不要上当。别说几分钟车程了，有时仅一墙之隔，就是天壤之别！这边像繁华的纽约，那边就像非洲难民营，也许一个世纪都不会改变。

所以，如果你真想来马尼拉投资，最好亲自过来好好考察，先租房住别急着下手，慢慢寻找值得投资的好项目。


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