很多投资房产的客户只看中价格，认为达成价格协议就意味着成功。但实际上，这只是冰山一角！

我们曾完成了一笔二手房交易，这位客户选择了菲华法务个人法律顾问作为他们的法律支持。整个交易过程中，我们处理大量文件、复杂的审核内容，并进行频繁的邮件和电话沟通，令人咂舌

（冰山一角的邮件）

尽管卖方中介、房源中介以及我们的律师都参与其中，但交易仍然遇到了一些困难。卖方虽提供了一套完美的文件：

·     一份定金同意书

·     一份同意我方客户为新屋主的证明

·     一份权利放弃书

·     一份绝对销售契约

·     一份卖方中介授权书

但律师的严密审查下，仍然发现了巨大的风险：

巨大风险：

- 公寓产权尚未转移，客户是否进行了充分的调查还存在不确定性。

- 卖方以公司名义出售，需要提交不同的文件。

- 被授权人的交易权利尚不明确。

- 放弃责任权益的文件可能存在责任推诿的风险。

房产交易中，某些文件必不可少，例如可避免未来纠纷的文件，还有一些需要提前审核的文件，以保障自身权益。我们的律师承担了审核的重任，仅仅依靠中介是远远不够的！

随后，在我们的安排下，卖方及其代表、客户和律师进行了三方会议。律师要求对方必须提供完整的文件才能进行后续交易。几天后，卖方按时准备了必要的文件，并提出希望客户当晚支付定金。

然而，请注意：

法小务提醒大家，对于急售房屋，更要谨慎！

根据我们律师的要求，对方必须先准备好15个必要的文件，才能进行后续交易。在我们律师坚决的态度下，卖方及代表也同意了我们的要求...最终，在律师的帮助下，客户成功购得公寓，我们也圆满完成了客户的任务。

可是，如果客户在签约并付款前未与我们联系，可能在数月甚至一年后因房地产投资风险引发纠纷时才会寻求我们的帮助。到那时，问题可能已经扩大至数百万甚至上千万的级别！

tips

在此，法小务想再次强调：

纵使价格诱人，急于签约，

也绝不能忽视细节！

一些小错误如国籍错误、姓名错误或停车位标注等等，都有可能引发一些大问题。

因此，在决定签约之前，请务必仔细审查所有文件并确保准确无误。

在菲律宾投资房产时，细节至关重要！

请您务必与专业律师合作，仔细审查文件，确保合法性和产权清晰，与相关方保持密切沟通，并谨慎处理交易。只有这样，才能提高成功投资的机会，确保自己的权益得到充分保护。

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