马尼拉房产市场分化比较严重，好位置的优质豪宅价格开始上涨，但一些偏远地区的低端楼盘，仍然陷在泥潭动弹不得。

不知不觉间，有很长时间没有聊马尼拉的房产了，但最近有些对市场比较敏感，询问林叔有关房产问题的人，又逐渐增多。

之所以没有再聊房产话题，是因为自疫情后，全球很多国家经济不振，房产市场都很疲软，马尼拉也同样如此。

但近期，市场可能出现了一些变化，亚洲部分城市豪宅市场正在逆势上扬，与欧美成熟市场的疲软态势形成鲜明对比。

据全球知名房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的报告显示，尽管纽约和伦敦的顶级房产价格下降，但马尼拉、东京和孟买的豪宅市场却展现出强劲增长势头。

在全球44个城市中，顶级房地产的平均年增长率达到4%，其中菲律宾首都马尼拉的表现尤为抢眼。

回想下疫情前的马尼拉房产市场，真是一片火热，各个售房大厅人满为患，很多楼盘期房不管位置多偏，只要一个规划图，就被一抢而光。

租赁市场同样火爆，一些热门地区一房难求，租客必须提前将“12+2”的租金和押金，一次性全款甩给中介，才有可能抢到房子，租金价格也是一路疯涨。

但只有当潮水退去，才会发现谁在裸泳！

一场疫情将房地产的虚火浇灭，菲律宾当局开始严厉打击POGO菠菜，大批从事灰产的人被遣送回国；加之近期在签证问题上频频设槛，不少国人被迫离开。

很多人在市场高峰期购房，买到不靠谱项目，可能一年空置好几个月都租不出去。在二手市场售卖，也同样缺乏流动性，想出手只能血亏。

还有些更倒霉的人，买到迟迟无法开工或完工的烂尾项目，每个月的房款照扣不误，陷入泥沼后想脱身很难！

不过，一些位于马卡蒂、BGC核心区的优质豪宅，价格却非常坚挺，出租也是一房难求，很多房子提前几个月就有人预订，并且每年都有5%左右的增幅。

马尼拉与国内有很大不同，国内的城市开发，一般都是“摊大饼”式的均衡发展，只要发展到了某个位置，不管你以前多偏僻，迟早都会雨露均沾，享受到发展红利。

但马尼拉因为土地完全私有，拆迁成本非常高，只要有一家不同意，开发就得绕道而行。所以马尼拉的发展是片状或点状，就像一块块不规则的“牛皮癣”。

有时仅一墙之隔，就是天壤之别！这边像繁华的纽约，那边就像非洲难民营，也许一个世纪都不会改变。

所以，如果你真想来马尼拉投资，最好亲自过来好好考察，慢慢寻找值得投资的优质房产项目。(作者注：仅供参考，不构成投资建议)

by: 菲律宾林叔
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