菲华phhua.com讯：一位银行官员周三表示，考虑到巨大的住房需求，尽管菲律宾央行出台更严格的调控措施，房产贷款银行也不会太昂贵。

　　全菲储蓄银行总裁Vicente Cuna Jr。告诉记者：“银行界认为，新规是作为一项预防措施，而不是因为现在房地产的泡沫。”

　　他说：“我认为，这不会影响到经济承受能力。”他指出，央行所做的是将抵押品的估值从占贷款金额80%降到60%。

　　央行在10月中旬发布修订後的贷款规则，政府银行专注於借款人的支付能力，而不是以抵押物的价值作为贷款审批的依据。

　　修订後房地产抵押价值降至贷款的60%。

　　该法规遵循2014年7月推央行进行的房地产压力测试。

　　他补充说：“银行仍然允许设定高达80%的贷款价值，但这20%必须手续齐全，而且将有一个资本要求。”

　　Cuna说：“目前有2.5万套住房积压，菲律宾银行还在做房地产贷款。”

　　该银行官员说，特别是全菲储蓄银行看到贷款给房地产部门带来的显着变化。

　　菲岛银行经济学家尼古拉斯·玛帕说：“事实上，菲律宾金融体系仍然充斥着大量现金。”

　　他说：“新的调控不会减少银行贷款，贷款利率没有显着上升。”

　　他补充说：“银行仍然充斥着现金，尽管央行加息，但利率仍然偏低。”

　　今年至今，央行已经从上调了主要政策利率50个基点，从历史低点升至4%，应对通胀压力。

　　而特别存款帐户的利率也上调50个基点至2.50%；储蓄丶普通和商业银行的存款准备金要求也各提高2个百分点。

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