国内房地产红利基本吃透，面对越来越卷的投资环境，以及房产税这个史上最大灰犀牛，投资者将眼光投向海外，也是很自然的选择。

马尼拉的街头公交站

昨天晚上，一个几个月前关注我，并经常咨询菲律宾永居的杭州朋友，神秘兮兮地告诉我，说有一个机构愿意免费帮他办理SRRV绿卡，前提是从他们手里购买马尼拉的公寓。

因为我对他提及的公寓项目不了解，所以不予置评，只能祝福他好运：省了一笔钱，还能买到房子！

很多熟悉的朋友可能知道，林叔几年前来马尼拉发展，契机就是因为跟随国内中介来投资房产入坑。

国内的房地产红利基本吃透，虽然房产限购政策不断松绑，但除了一线城市的核心地块，大部分城市的房价都在不同程度下跌。特别是一些三四线城市，人口不断外流，鹤岗的现在可能就是他们的未来。

面对越来越卷的国内投资环境，以及房产税这个史上最大灰犀牛，投资者将眼光投向海外，特别是经济发展迅猛的菲律宾，也是很自然的选择。

在马尼拉如果你买到好的项目，租售比能到5-7%，的确要比国内高很多倍，投资收益很高。所以经常有人告诉你，只要在马尼拉买几套公寓，每天坐着收租就行。

BGC街景

但不会有人告诉你，如果你买到不靠谱的项目，可能一年空置几个月租不出去，如果再算上每年接近一个月房租的物业费，一个月房租的中介服务费，最终到你手里还剩多少……

这还没有算上家具家电的损坏，复杂的管理成本等。不好租的房子，大概率在二手市场缺乏流动性，想卖出去只能血亏才行。

必须明白一个道理，好房子绝对好卖不便宜，需要免费送SRRV服务的房子，能好到哪里去？

马尼拉与国内的房产市场，有很大不同，国内的城市开发，一般都是“摊大饼”式的均衡发展，只要发展到了某个位置，不管你以前多偏僻，迟早都会雨露均沾，享受到发展红利。

但马尼拉是“牛皮癣”式的发展，因为土地完全私有，拆迁成本非常高，只要有一家不同意，开发就得绕道而行。所以马尼拉的发展是片状或点状，就像一块块不规则的牛皮癣。

BGC街景

如果有人告诉你，这个项目紧挨什么繁华地区，几分钟的车程……你千万不要上当，别说几分钟车程了，有时就一墙之隔，就是天壤之别！这边像繁华的纽约，那边就像非洲难民营，也许100年都不会改变。

所以，如果你真想来马尼拉投资，最好亲自过来好好考察，先租房住别急着下手，慢慢找到你喜欢的好项目。

如果你真心喜欢菲律宾，想办理SRRV永居，就找一个专业靠谱的机构，才能省心不少。

千万别把两者混为一谈，贪小便宜吃大亏！

天下没有免费的午餐，马云曾在《赢在中国》节目中说：“免费是世界上最昂贵的东西。”



了解更多请搜索: 菲房产 SRRV