近日，菲律宾参议院通过了一项新法案，将外国投资者在菲律宾租赁土地的期限从原先的75年延长至99年。

这一政策的调整无疑为计划在菲律宾长期投资的外资企业和个人提供了更多便利，但随之而来的，也可能是更复杂的流程与潜在的法律风险。

作为外籍人士或企业，在菲律宾租赁土地可能看似简单，但背后隐藏的细节却令人乍舌。一不小心，可能就会掉入“租地骗局”的陷阱。那么，外籍人士在菲律宾租地时需要注意哪些关键点？如何保障自己的权益？法小务今天和大家全面分析。

外籍人士在菲律宾租地的流程

初步咨询与需求评估

首先，明确租地用途（如商业需要、工业用途或住宅使用）以及所需面积和预算。

建议咨询本地律师，避免因文化和语言差异导致误解。

选址与土地调查

租赁土地前需对目标区域进行实地考察，检查土地的用途（农业、商业或住宅），确保其符合您的需求。

同时，请求业主提供土地权属文件，例如土地所有权证书（TCT）。

土地尽职调查

核查土地是否存在抵押或法律纠纷。

确认土地的权属信息是否与提供的文件一致。

检查是否存在未缴纳的地税或其他费用。

很多人租地时，完全忽略了“土地尽职调查”，甚至不知道这是什么。

简单来说，土地尽职调查就是对目标土地进行全面合法性和风险评估，这一步非常关键，能够有效避免租地后的各种风险和纠纷

签订租赁合同

双方需要商议并明确租期、租金支付方式、土地使用限制、增值税及其他费用的分摊。

合同应在律师的见证下进行签署，并由权威机构进行公证。

租地被骗的常见套路

尽管租地流程看似清晰，但实际操作中，不少人因忽略法律细节而掉入陷阱，例如：

房东骗局:持有人不只一个

一些“房东”伪造土地权属文件，将并不属于自己的土地出租，收款后人间蒸发。

尤其是当土地的持有人不止一个时，可能存在信息不对称的情况，部分持有人未同意出租土地，导致租赁合同的合法性受到质疑。

隐瞒法律风险

部分土地涉及法律纠纷、抵押或非法用途，租客在未尽职调查的情况下签约，后续可能面临强制收回的风险。

霸王条款

有些租赁合同中暗藏“霸王条款”，如租金随时上涨、提前终止不退已付租金等，极大损害租户权益。

如何避免租地踩坑？

委托律师审查合同

律师不仅能帮助您规避合同中的隐藏条款，还能确保合同的合法性和合规性

全流程法律保障服务

从选址到签约，全程由法律团队推进监督，确保每一步都符合法律要求，减少后续纠纷风险。

警惕价格过低或条件过好的土地

如果租赁价格远低于市场价，需额外谨慎，很可能是隐藏的陷阱哦！

法小务说：

作为专业的法律服务机构，菲华法务为外资企业和个人提供全流程的租地法律保障服务，包括：

土地尽职调查，确保权属清晰

合同拟定与审查，规避法律风险

租赁纠纷解决，快速应对突发问题

租赁土地虽然是进入菲律宾市场的重要一步，但风险与机遇并存。在租地期限延长至99年的新政背景下，合法合规的操作尤为重要。

别因为怕麻烦而忽略对合同条款的仔细审查、对土地权属的尽职调查以及对相关政策的深入了解，任何细节的疏漏都可能带来无法预估的法律和经济风险。


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