最近朋友们在讨论菲律宾买卖土地和固定资产的事儿 有人对菲律宾的法律提出了疑问就是既然外国人不能持有土地 公寓的土地也是业务共同持有的 为什么外国人可以买公寓 不能买土地~ 外国人买了公寓也等于持有菲律宾土地了呀？ 这是不是一个漏洞 同时菲律宾股份公司是不是也是用的这套方式 或者法案？

关于这个事儿去问了一下我们这边公寓的物业负责人 他关于这个事儿给了个解释~

第一个 菲律宾确实不准外国人持有土地 没有丝毫商量的~

第二个 菲律宾为了解决外国人不能持有土地 和公寓业主持有公寓土地的权利两项矛盾之下 出台了《公寓法》 规定了公寓土地属于业主联合会（业务会） 业主按比例共享公寓所占的土地 外国人持有比例不能超过40% 以免外国人变相持有土地~

且这个时候外国人在购买公寓的土地属于业主联合会 所以外国人并不直接享有公寓的土地 是简介所有的 仅享有使用权~

加上菲律宾公民至少持有60%以上的公寓土地实际控制权 所以土地还是掌握在菲律宾人手中~

目前来讲这个方式并没有被菲律宾的法律专家认为属于漏洞 仅仅是为了应对菲律宾宪法要求 及菲律宾吸引外国投资需求所采取的一种折中手段~ 如果在执行过程中出现问题 菲律宾政府肯定会修改相关法律或者增加监管~

至于这里的操作是否存在灰色地带菲律宾的法律专家表示从目前的一些纠纷和案件中确实存在所谓的灰色地带~ 这不仅在公寓层面 包括菲律宾的公司购买土地上也有类似的事情发生~

外国人可以通过复杂的公司架构所有权 信托协议 或者简介控股方式绕开40%的限制以达到100%获取土地的所有权~

那么这种操作是否会被查处 菲律宾的朋友表示取决于当地政府对于法律的执行力度~

另外这里提一点 之前有很多朋友在高位购买了菲律宾土地 由于各种问题现在想出手出不出去 即便降价也无人问津 无法止损怎么办？

如果想赶紧出手 拿回现金 能承担一部分损失 有个办法推荐给大家 就是把地卖给菲律宾银行 或者抵押给菲律宾的银行 考虑到日后不再回来 拿了钱就走吧 地变相卖给菲律宾的银行也可以了~ 至于折价的价格会由评估公司来做 这样对于急于出手土地的朋友来说算是一种办法~



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