前两天看了一个菲律宾媒体称 菲律宾的年轻人不吃不喝攒钱买房需要6到8年 让我略有小惊 菲律宾买房这么容易吗？ 这里先要澄清一下 这个房子指的是菲律宾城市里的公寓~

后来我帮他们算了一下~

一对菲律宾夫妻都上班理想情况下一个月总收入6万比索 一年84万比索（含13个月工资） 8年一共672万比索 不吃不喝 在杜马盖地是可以买两套30平米上下的公寓的~ 如果在马尼拉和宿务 估计近35平米左右的公寓也可以买到~ 以买到房子就算成功来说 那在不吃不喝使劲攒钱的情况下 菲律宾一个小夫妻今天是可以在6到8年买套公寓的~

然而根据联合国的建议标准 最低适宜人均住房标准是25到30平米 理想适宜人均住房面积是35到50平米来说 如果想买到90平米的大房子（1到2个小孩） 菲律宾小夫妻可能要是要15年到20年不吃不喝才能凑到这个钱~

我还见过一个更有意思的计算方法 就是菲律宾人用大米来计算房价 如果换算成大米 菲律宾一套房子一般在40万斤大米以上 果然是个非常热衷吃大米的民族~

当然了不吃不喝是不可能的 如果想提早买房享受又只靠小夫妻的能力去买房 在菲律宾的贷款如何呢？

这里的区别将取决于菲律宾人是否在菲律宾有住房公积金~

首付：普通房贷 20%~30% 住房基金 10% 外国人 30%~50%~

贷款年限：普通房贷 20~25年 住房基金 30年 外国人 10~15年~

房贷利率：普通房贷 6%~8% 住房基金 5%~7% 开发商内部放贷 10%~12%

对于普通的菲律宾购房家庭的小夫妻来说 一般每个月还贷总额会是自身收入的一半左右~

虽然菲律宾人的收入不高 但是贷款利率高呀 据说也快和美国一样了 为啥呀？ 大概是收入不如你 但是血压能高过你 也会有高你一头的自豪感 就是容易喷血~

可惜菲律宾人也是理想很饱满 生活很骨感 很多工薪阶层的菲律宾人也经常性的会失业 那这个时候房子断供怎么办呢？

一般菲律宾的银行会提供半个月到三个月的宽限期 在这个期间菲律宾银行只会提醒还款 并不会走法律程序~

如果过了宽限期 银行会收取罚息一般是2个点到4个点 同时可能还有滞纳金这个指的是剩余未还金额的3个点到5个点（有点儿狠）~

当然了如果贷款方还不上还可以和银行协商调整还款计划 延长贷款期限 降低月供等等 总之银行还是希望能收的上来钱的 以免走法律程序~

确认还不了了 菲律宾这边也会法拍房子 起拍价格一般是房屋市场价的7成到9成 若是流拍了 银行就得收下这份资产了~ 这里给大家补课 其实银行为了能尽快把坏资产处理了 会以更低于市场的价格处理房子 很多人想买房可以去银行找资源 除了房子还有车 还有土地~

法拍的钱若是还是还不上银行的贷款和费用怎么办呢？ 两个路~ 一个是借款人继续还~ 一个是申请个人破产 但是个人破产也有相应代价 比如限制以后有贷款行为 不能申请信用卡 购买资产等等~

菲律宾还有个特色就是房子被法拍之后 借款人如果还想抢救一下 在一年内还清欠款 罚息和相关费用还是可以把房子拿回来的~

最后说一下菲律宾的房子也可以抵押贷款 一般是房屋价值的50%到70% 利率为6%~8% 期限15年左右~ 适用于后悔买房了 想收回流动资金 但是在中短期又卖不掉房子的外国人~

这里插个话 我去菲律宾住房基金办公室办事儿的时候 它们的宣传片里也有关于贷款买房的 但是我看到它们的介绍里没有家庭的男主人 只有妈妈 姐姐和弟弟~ 这是默认了菲律宾寡妇多 还是单亲妈妈多的事实了吗？

当然近几年菲律宾的房地产市场并不十分乐观~

据本地房地产咨询公司的调查称 菲律宾可能需要8年以上的时间才能完全消化完库存~ 不仅如此2025年仅马尼拉一地预计还会有8,900套公寓进入市场~

公寓供应过剩可能归因于几个因素~ 其中普遍认为最主要的是政府禁止菲律宾离岸菠菜业务 (POGO) 的指令~ 这甚至影响了对办公空间的需求~ 高力国际在2月11日的报告中指出 该禁令导致公寓空置率在2024年达到“历史最高水平”达到 23.9%~

怎么说呢？ 菲律宾人口红利还是挺多的 如果能增加收入 加强城市化建设 更多的人口去大城市能找到稳定收入的工作 相信菲律宾房地产市场还是可以抢救一下的~

不过在菲律宾有很多独立住房 别墅 只要不需在城市做牛马 房子上是能生活的非常舒适的~


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