本帖最后由 ade7788 于 2021-1-18 16:17 编辑

短短一年时间不到，马尼拉曾经人满为患，办公楼上下班等电梯得排长长队伍的热闹光景不再！

由于新冠大流行和菲律宾离岸游戏运营商（POGO）的外流，预计马尼拉大都会办公楼市场的空置率2021年将达到14％。

Lobien Realty Group（LRG）首席执行官Sheila Lobien在虚拟媒体简报中说，马尼拉大都会写字楼市场到2020年年底，空置率为8％。

“我们认为，在接下来的几个月中，空置率将达到两位数，达到12％到14％左右……因为许多办公楼正在被空置。POGO的退出影响了市场的空置率。''

LRG预计从今年开始租金将下降25％到30％。

它说，2020年的租金计算“并未反映出由于POGOs签订的约一年的担保和预付款的合同协议的减少，这在锁定期间以及尽管有许多租赁提前终止的情况下保护了房东的租金收入。 ”

“由于COVID-19大流行，封锁导致了许多业务收缩和关闭，许多POGO的离开以及2021年普遍的经济形势，预计今年将增加办公空间的空置率并缓解办公需求，“ 它说。

到2020年，马尼拉大都会办公楼市场的平均租金为每平方米P1,120，略低于2019年的每平方米P1,150。

到2020年，业务流程外包（BPO）公司主导了马尼拉大都会地区办公空间的需求驱动，约占41％。去年，其他行业约占办公空间需求的43％。

此外，到2020年，游戏公司仅占办公空间需求的16％，较2019年的36％份额急剧下降。

Lobien表示，今年预计将有600,000至700,000平方米上线，低于COVID之前的水平，新办公室供应量在2018年和2019年突破了100万。

洛比恩说，在需求放缓的市场中，办公空间的完工延迟也可能是个好办法，因为现有的供应将被吸收。



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