本帖最后由 ade7788 于 2021-2-10 11:16 编辑

受疫情和菠菜产业出走冲击，菲律宾不动产顾问公司估计，去年大岷区办公大楼空置率近一成，今年空置率可能高于12.5%，创下2003年以来新高。KMC第一太平戴维斯公司（KMC Savills）近日发表2020年第4季大岷区商用不动产报告表示，疫情冲击下，整个大岷区商办租赁活动持续低迷。报告指出，去年第4季马尼拉顶级商办大楼释出空间近7.53万平方公尺，2020年商办大楼空置率近一成。预计今年将有110万平方公尺办公空间可供租用，马尼拉商办租赁市场将面临更大压力。报告提到，菲国不动产市场开始思考菠菜产业出走对菲律宾的影响。根据这份报告，虽然大理院1月通过临时禁制令，暂停向菠菜公司征收5%特许权税，但这可能只会延缓菠菜业出走。报告指出，目前菠菜产业在大岷区租赁的办公空间超过28.25万平方公尺，接下来的几个月可能还会有变化。另据菲星报报导，不动产市场长期被认为是菲国经济可靠的驱动力，但KMC第一太平戴维斯估计，大批离岸菠菜公司出走将导致马尼拉都会区今年办公空间空置率达12%。高力国际菲律宾分公司（Colliers）则预估，大岷区今年办公空间空置率将高于12.5%，是2003年以来新高。造成这个现象主因离岸菠菜、业务流程外包（BPO）公司和其他办公室租赁客源需求剧减。高力国际表示，包括疫情期间蓬勃发展的外送业在内，有些产业确实进驻菠菜业出走留下的部分办公空间，但它们的需求还不够大。KMC第一太平戴维斯指出，小型菠菜公司已离开菲律宾，剩下较大型的公司仍坚守在这里，估计菲国不动产市场反弹的关键要素之一是“菠菜业员工返回（菲律宾）”。


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