疫情影响，菲律宾房地产行自然也不能独善其身，但这些地区的房产，却丝毫没有受到影响。

菲律宾首都有一座城中城，也被称作西班牙王城。这座王城曾是马尼拉在西班牙殖民时期最繁华的地区，也是当时的权力和经济中心。但现在的城中城，却是菲律宾富人们聚集的马卡蒂（Makati City）。

称如今的马卡蒂市为城中城，自然是它建设的像曾经的香港中环一样繁华的同时，和周边的贫民区只有一条马路之隔，看起来极不协调。

自从50年代马卡蒂开始城市化发展后，这里的地产价格就一直在上涨。金融巨头和各大商业机构把自己的总部迁移至此的同时，自然也带动了周边高档社区的建设，其中的一些老牌高档社区，至今仍稳居富人区排行榜首位。

2021年度的菲律宾本地地产排行中，就列出了首都马尼拉地区的10大富人社区，而其中的绝大部分，就位于或紧邻马卡蒂这座城中之城：

1，福布斯公园 Forbes Park

毫无悬念，福布斯公园仍位居榜首。几乎所有的菲律宾人都知道，全菲顶尖的那1%的人口，即便现在不居住在这里，也在这里拥有一套房产。菲律宾政界和商界最有权势的家族标配，就是一套福布斯公园的别墅。

2，达斯马利纳斯 Dasmarinas

Ayala集团在60年代开发的别墅区，紧邻福布斯公园。由于各种原因无法在福布斯公园置办一套豪宅的富豪们，就在这里和全菲1%的顶层人士做了邻居。

3，罗克韦尔中心 Rockwell Center

被开发成为商业中心之前，这里曾是一座火电厂，如今颇受城中年轻富豪精英的喜爱。

4，世纪城 Century City

坐落在马卡蒂城区北部的世纪城，占地4.8公顷，是城中高档公寓的聚集地，著名的特朗普大厦就坐落在这里。

5，黎牙实比社区 Legazpi Village

处在马卡蒂城区之内的黎牙实比社区，闹中取静，周边各种商业休闲设施完善，从早午餐到彻夜营业的酒吧，吸引了众多年轻精英来此安家落户。

6，博尼法西奥 Bonifacio Global City

1995年之前，这里还是一大片荒地。如今，这里已经成为和马卡蒂遥相呼应的另一个新城区。除了高街（High Street）之外，这里还汇聚了多家米其林餐厅。

7，瓦克-瓦克社区 Wack-Wack

瓦克-瓦克社区位于青山区（Greenhills），这个奇怪的社区名字来源于早期在这里生活的土著乌瓦克人。如今，这里是与商业中心Ortigas 一步之遥的高档社区。

8，圣·洛伦佐 San Lorenzo

得益于马卡蒂的发展，与其相邻的圣洛伦佐社区成了炙手可热的黄金地段。

9，麦金利山 McKinley Hill

位于塔吉格的麦金利山可以俯瞰马卡蒂和博尼法西奥新城，目前这里是榜单上居民最少的社区，只有约1400名居民居住在此。即便如此，这里的房产价格依旧比肩马卡蒂城区。

10，乌贡社区 Ugong

相比马卡蒂市的繁华，帕西市的乌贡社区更多的注重休闲生活，这里的居民大多已经退休，他们选择这里的一个原因就是，可以远离市区的喧闹。


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