大岷区办公室空置率回到金融危机水平

菲律宾马尼拉（GMA新闻网）——第三季度末，菲律宾大岷区的整体写字楼空置率为14.4%，接近2009年第四季度估计的空置率水平。仅在大岷区完成的开发项目中的空置空间就占本季度总空置率的 22%。

Cushman & Wakefield 房地产咨询公司表示，预计空置率将进一步上升。网络菠菜运营商的离开继续推动大岷区空置空间的增加。全面商业活动的延迟恢复继续推高写字楼子行业的空置率，而平均要价小幅下降，因为主要的写字楼运营商坚持疫情前的要价租金。

大岷区的平均优质和 A 级租金收于 P1,047/平方米/月，环比下降 1.8%，同比下降 3.3%。

短期内的市场下行风险之一将是空置率不断上升，因为公司仍保持谨慎，甚至可能被迫调整其空间需求。然而从长远来看，随着空间密度扩大以解决混合工作场所的健康协议，办公空间需求预计将正常化。

菲律宾众议院副议长呼吁全面开放首都区经济

10月31日，菲律宾众议院副议长罗梅罗(Mikee Romero)表示，随着目标人群疫苗接种率接近100%，首都区(NCR)经济应全面重新开放。

罗梅罗表示：“随着首都区完全接种新冠疫苗人群已超过80%，我们现在需要全面开放我们的国内经济。现在恢复正常生活是有可能的，这也正是美国正在做的事情。我们应该效仿，以便我们的经济获得牵引力。”

他补充道：“疫苗接种卡将是已接种疫苗的个人进出商业机构的护照。我们可以像美国和世界其他国家一样实行‘无疫苗卡，不准进入’的政策。”

该官员指出，允许首都区企业全面复工对于该国经济从大流行造成的衰退中复苏非常重要。

跨机构防疫工作组近日宣布，首都区已有9,374,416 人(目标人口95.89%)接种至少一剂新冠疫苗，而8,498,986 人(目标人口86.93%)已经完全接种疫苗。

首都区在11月上旬继续实施三级疫情警戒级别。

菲律宾当局下达电商“追税令”

为更好地监督电商和网红（即网络名人）依法纳税，菲律宾税务局已下令其19个地区办事处各自设立一个特别工作组，对上述人士进行严格检视。

税务局局长杜莱（Caesar Dulay）于10月29日指示所有地区办事处和审计师监控和核实电商、网红及其他在线运营企业的税务合规性。

杜莱说：“如今的商业交易有很多是通过互联网平台完成的，例如象脸书、Instagram、油管（YouTube）、爱彼迎民宿（Airbnb）、Lazada、Shopee等这样的网上平台。无论其经营方式或赚取收入的方式如何，他们都有义务注册、提交纳税申报表并支付税金。通过数字平台开展业务并不能免除任何人法定的纳税义务。”

建立数据库

税务部门官员还将创建一个数据库，该数据库将包含所有在线商品、服务卖家、网红直播带货、在线房产出租业务经营者的名录。

该数据库还会确定哪些商户仍未在税务局注册，并根据正式收据、销售发票、账簿等文件，评估已被列入清单的人是否及时申报纳税。

税务局将签发正式授权书，授权相关税务官员审查纳税人的账簿，以确定其是否依法履行纳税义务，并在针对拖欠纳税人采取依法征税的基础上就某些逃税行为提出控诉。

早些时候，税务局上级单位财政部的部长多明计斯要求杜莱局长建立一个专门的部门来跟踪在线业务的营收情况，税务局还被告知要向外国同行学习如何有效地针对网上交易征税。

根据财政部的数据，截至10月，已有2282家在线零售商和服务提供商在税务局注册。

自由职业者

去年，税务局援引了2013年时任局长洪钦钦（Kim Jacinto-Henares）当年发布的法规，提醒网上卖家办理纳税人登记，他们其中有许多在疫情期间业务营收达到大幅增加的商家。

税务局还追查部分违法经营的网红，首批调查了约250人，这些网红可能已经通过他们网上发表的博客或视频赚取了数百万，却尚未缴纳相应的所得税。

根据税务局的第97-2021号税收备忘录通告，网红被归类为自由职业者或从事贸易或业务的个人经营者。

据财政部数据显示，截至9月，已有105名自媒体名人和内容创作者在税务局注册。

国会还有一项相关的法案正在审议中，该法案旨在推动对视频、网上音乐作品、在线购物网站、社交媒体上的广告征收12%的增值税。


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