普华永道与城市土地研究所的一份联合报告显示，亚太区域的知名都市圈，面临着2022年疫情，不同的都市，由于其发展潜力和经济增长动力不一，因此对于疫情下的2022年，市场对于各个都市圈的复苏与反弹的信心程度，有明显的高下之分。

这份榜单一共列出了位于亚太区域（包括东亚南亚及大洋洲）的22个世界级知名都市，按照城市的投资前景，分别予以评分。

每年一月，世界四大会计事务所之一的普华永道，都会针对亚太区域的城市发展预期，列出一个本年度潜力预估。

在这份榜单里，马尼拉在2022 年亚太地区城市的投资前景排名，持续下跌，跌至接近底部。

榜单上排名前五和榜单底部五名的城市。

在2022年的亚太都市投资前景里，一共22个城市，马尼拉排名从去年的19名跌至21名，位居倒数第二。

菲律宾首都，今年被列为市场观察家列为“普遍较差”的投资前景。

马尼拉仅比马来西亚吉隆坡排名略高，而吉隆坡所代表的马来西亚经济，新兴市场从2020年疫情以来，持续遭受冠状病毒高感染率的困扰，加之以旅游等产业为核心的单一经济引擎，当遭遇疫情脆断之后，整个城市的经济发展，便陷入了停滞的局面。

而作为难兄难弟的马尼拉，也好不了多少，尽管拥有年轻的人口，具有长期看好的基本面经济，但马尼拉仍将难以消化住宅和写字楼方面的大量供应，国境封闭，导致马尼拉难以发挥旅游枢纽的光和热，加之反复的社区隔离各种警戒限制商业需求，导致本地经济，因为封锁和企业关闭而减弱。

此外，马尼拉的房地产业也受到了疫情的严重影响，从历年的报告榜单可以看到，2017年是马尼拉排名最高的时刻，那一年菲律宾的经济增长率开始超过诸多东盟国家，位居东南亚榜首，而这其中，房地产的拉动作用功不可没。

由于房地产的兴旺，各家房地产开发商在疫情之前，普遍调高了市场预期，导致的结果一是提高房价，第二则是加大了每年的市场房屋供应，当疫情到来之后，尤其是经历了两年的疫情持续与反复，不仅旅游萎靡，而且曾经吸收了大量地产（包括商业地产和民用住宅）的菲律宾离岸菠菜运营商（POGO），也纷纷外流至其他国家和地区。

旅游萎靡，POGO外流，诸多因素的汇总影响，使得房地产运营商，其不断增加的住宅供应，遭遇了疫情冷场。

根据普华永道的报告，受疫情影响，菲律宾的支柱产业之一——业务流程外包呼叫中心 (BPO)， 为避免集中感染，集中办公的写字楼已被在家分散办公的工作模式所取代，尽管从长远来看，该行业可能会受益于全球就业分散化趋势，但是短期来看，诸多的商业地产开发商或是拥有者，无疑为这一次产业变革，承担了高昂的代价。

纵观2022年亚太城市经济发展预测榜单，东京位居榜首，因为它得力于“低利率和主要由国内需求推动的经济”，因此较少受到疫情的影响和冲击。

与东京一样，新加坡、悉尼、首尔，因为其城市经济发展的动力来源，较少依赖外向输入型经济，因此被列为“2022年总体前景良好”的城市。

普华永道称：“2022年，位于榜单前列的城市，这些地区投资前景被看好的最大共同点是，经济结构稳定，核心资本充足，有能力吸引避险资金进入。”

对于榜单后部的城市来说，这些城市的经济恢复前景，取决于疫情何时可以消退。

在全球范围内，联合国预计旅游业最早要到 2024 年才能恢复到大流行前的水平，这对于以旅游业享誉世界的东盟诸国来说，并不是一个好消息。

目前，诸如菲律宾，新加坡，泰国等一些东盟国家，将不得不依靠国内游客来维持旅游业的最低程度运营。

此外，与疫情前的投资讲究高回报相比，当下的资金，更看重的是安全，看一看当下乌克兰一触即发的紧张局势，加之南海的复杂地缘国际关系，无疑有的城市，不具备吸引避险资金的优势。

尤其是在地缘政治日趋紧张的当下，对于诸多投资者来说，2022年最成问题的问题仍然是资金放到哪里才安全？


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