菲律宾马尼拉（马尼拉公报）—— 菲律宾一家领先的物业管理和咨询公司表示，对办公空间的需求总体上正在回升，但今年不太可能恢复到大流行前的水平。

“需求是否赶上了大流行前的水平？答案是否定的，”桑托斯莱坊 (SKF) 租户战略与解决方案高级总监 Morgan McGilvray 在公司的虚拟财产简报会上说。

“需求，至少目前是不存在的。需求肯定在好转，但目前还没有证据表明它会达到 2018-2019 年的水平，”他说，并指出 POGO（菲律宾离岸菠菜运营商）行业的持续缺席继续缓和本来可以更快的情况需求复苏。

“好消息是需求总体上正在回升，但可能会与大流行前几年的需求相比保持稳定。在这一点上，这可能有点太多了。”他说。

大流行前，马尼拉大都会写字楼的空置率从 4.7% 的低点跌至 5.68% 的高点，这是由于业务处理外包 (BPO) 公司和菲律宾离岸菠菜运营商行业的强劲需求共同推动的。

但当大流行来袭时，办公楼的空置率攀升，在 2021 年最后一个季度达到 20.26% 的高位，因为业务处理外包 (BPO) 公司离开了办公室并实施了“在家工作”安排。网络菠菜公司也离开了这个国家，甚至在大流行之前就开始了。

SKF数据显示，截至今年第二季度，马尼拉大都会的空置率已升至22.69%的高位。

随着今年上半年越来越多的业务处理外包 (BPO) 公司员工开始返回实体办公室，SKF 的租赁活动也出现了一段时间以来的首次增长。然而，McGilvray 表示，随着第二季度市场新增 228,500 平方米的办公空间，马尼拉大都会的空置率仍升至 23%。

McGilvray 指出，导致空置率高的另一个原因是持续供应，因为即使在大流行期间办公楼的建设也没有停止。

但他表示，预计业务处理外包 (BPO) 公司行业将引领对办公空间的需求。

他解释说，由于具有竞争力的外汇汇率，将吸引更多外国业务处理外包 (BPO) 公司公司在该国落户，因此业务处理外包 (BPO) 公司行业是本币兑美元贬值的一大受益者。现在比索兑美元汇率为 P56。

随着西方公司继续削减成本，预计更多外包业务将来到菲律宾，刺激今年剩余时间的办公需求。

随着需求普遍回升，摩根预测今年高空置率将开始“缓慢”下降。

总体而言，SKF 预测，随着商业和住宅物业的需求回升，菲律宾的房地产行业可能会在小费迪南德·罗穆亚尔德斯·马科斯 (Ferdinand Romualdez Marcos, Jr.) 总统执政后的未来两到三年内出现显着复苏。


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