菲律宾房地产市场被视为全球最有活力

当地时间7月5日，一家咨询公司负责人表示，菲律宾的房地产市场仍然充满活力。

Leechiu Property Consultants首席执行官David Leechiu说：“我们都应该心存感激，因为菲律宾是世界上仅有的三个房地产市场仍然活跃、健康、令人兴奋、乐观的国家之一。”

他说，另外两个房地产市场繁荣的地区是新加坡和印度的班加罗尔。

他解释称：“新加坡，因为资本从中国大陆和香港地区外流，因此新加坡成为了亚洲的新金融中心。班加罗尔则是因为业务流程外包部门和消费主义。”

他补充说：“在菲律宾，它是由业务流程外包推动的，它是由正在扩张的传统办公室和菲离岸BC运营商推动的。”

Leechiu Property Consultants在其最新的房地产简报中表示，菲离岸BC运营商在2023年上半年租用了88000平方米，这比他们过去三年占用的89000平方米的总和还要大。

2023 年上半年，办公空间需求也达到 540000 平方米，比去年同期的需求高出 46%。

大岷区的空置率为17%，而全国空置率为19%。

他指出：“原因是，尽管我们去年租了近一百万平方米——看起来 2023 年将是另一个百万平方米的一年......即使有这些非常大的需求数字，供应仍在继续抵消需求。明年到2030年的供应量将非常低，因此我认为马尼拉将在3-4年后实现平衡。达义环球城BGC去年实现了平衡，这就是为什么价格去年保持稳定，今年开始攀升的原因。”

他补充说：“马卡蒂将在明年年中的某个时候实现平衡。然后，它将再次开始攀升。然后市场的其他部分将在2026年，2027年跟进。”

该公司的报告还指出，大岷区公寓2023 年上半年，单位推出量增加了 8%，表明开发商的前景持续改善。

符合条件私企可提交申请寻求豁免于调薪令

位于首都区的私人企业可在9月13日之前提交加薪豁免申请。根据菲劳工部的公告，七月中旬开始首都区最低公司将调涨40披索，但部分符合条件的企业可免受此影响。

地区工资和生产力三方委员会-国都区办公室(RTWPB-NCR)周三在一篇社交媒体帖子中说：“所有合格的机构都可以申请豁免，直到2023年9月13日。有资格申请豁免的是定期雇用不超过10名工人的零售/服务机构。此外，受到自然灾害和/或人为灾害不利影响的公司也有资格寻求豁免。”

首都区三方工资和生产力委员会于2023年6月26日发布了第NCR-24工资令，将非农业和农业部门工人的每日最低工资从目前的570披索提高到610披索。

对于雇用15名或以下工人的农业部门、服务业和零售机构以及经常雇用少于10名工人的制造商，每日最低工资从533披索提高到573披索。

新的工资令于6月30日正式发布，将于2023年7月16日或15天后生效。

劳工部表示，首都区大约110万最低工资收入者预计将直接受益于该命令。报告称，约150万名最低工资以上的全职工资和薪金工人也可能因纠正工资扭曲而进行的企业层面上调而间接受益。

当天早些时候，菲律宾总统小马科斯表示，该国可能很快就会提高最低工资，以确保工人免受经济“快速扩张”的影响。



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