菲今年写字楼需求破100万平米　

POGO新增办公空间较去年翻倍　　

  【菲律宾世界日报专讯】截至今年10月，办公空间的需求已超过2022年的总量，达到100余万平方米，而菲律宾离岸菠菜业（POGOs）的办公空间增加了一倍多。

　　据李超地产顾问行（Leechiu Property Consultants）的数据显示，截至2023年12月13日，年初至今的办公空间需求已达107万平方米，较2022年的98.8万平方米增长了8%。

　　细分来看，107万平方公尺的需求主要集中在大马尼拉地区，占79%，即84.1万平方米。其中马尼拉湾地区有22.3万平方米；奥智牙示（Ortigas）、曼达卢永市、圣胡安市、巴石市有17.4万平方米；马卡蒂市有17.3万平方米；文尼法寿环球城有11.4万平方米；奎松市有9.6万平方米；阿拉邦有5.2万平方米；塔吉格市有9000平方米。

　　除了大马尼拉地区，其余各省市的需求量占21%，即22.9万平方米，其中宿务省的需求量最大，为12.5万平方米。

　　其次是克拉克市，有4万平方米，加牙鄢黎奥洛市和纳卯省各1.1万平方米、内湖省有9000平方米、邦邦牙省有1.3万平方米，其他地区有2万平方米。

　　信息科技和业务流程管理（IT-BPM）行业仍然是需求的主要驱动力，面积达45万平方米。然而，这低于2022年创记录的46.7万平方米。

                                                    离岸菠菜业数据

　　紧随信息科技和业务流程管理行业之后的是备受争议的离岸菠菜业，今年的需求面积为18.5万平方米，是2022年6.1万平方米的两倍多，尽管国会正努力取缔它们，国家的经济管理者也强烈反对该行业的存在。

　　李超地产顾问行商业租赁总监米科•巴兰达在马卡蒂市政新闻发布会间隙指出：“我认为总是存在波动，所以很难说它们现在占用的空间是否会在几个月后或明年得以继续，但他们目前来说正在占用办公空间。”

　　该公司表示，菲律宾办公空间的空置率为18%，总计330万平方米，预计明年将新增71.1万平方米的空置供应。它预计其中52.2万平方米的被占用空间明年仍会继续，从2024年开始，需求收缩和空置率将放缓。

　　需求成长之际，财政部长陆诺领导的财政部（DOF）多次呼吁取缔离岸菠菜业，称该行业已在中国和柬埔寨等其他国家被禁止。

　　财政部副部长巴亚尼•阿加宾2022年10月表示，我国可以用其它高附加价值行业来弥补离岸菠菜业退出带来的潜在经济损失。

　　李超地产顾问行首席执行官沓密•李超在2022年指出，离岸菠菜业的退出将损害国家经济。如果他们被迫退出，房地产行业将面临损失470亿比索的风险。

菲律宾世界日报


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